Рузэль Насыбуллин, НФИ: "Тренд - покупка недвижимости в организованных поселках"

Руководитель ипотечного центра ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" в Казани рассказал, почему карантин изменил спрос на загородную недвижимость и как купить дом или дачу под залог городской квартиры.

- Собственники индивидуального жилья в Татарстане оказались наиболее активными в части темпов ввода. В рамках ИЖС в 2020 году в республике планируется построить 10 680 домов площадью 1,39 млн кв. метров. Граждане уже ввели в эксплуатацию 5607 жилых домов площадью 728,9 тыс. кв. метров. Это 52,5% от плана на 2020 год. Повысил ли карантин цены и спрос на частные дома и загородную недвижимость?

- В начале ограничительных мер в целом по России и в частности в Татарстане мы наблюдали рост спроса на аренду и покупку загородного жилья. Связываю эту ситуацию с нежеланием при ограничениях быть закрытыми в четырех стенах квартир. Ведь дом или дача - это относительная свобода. Потребители покупали такой тип недвижимости как за счет своих накоплений, так и за счет заемных средств под залог своей собственной квартиры.

Часть потребителей, которая планировала такую покупку и уже накопила деньги, сделала это быстрее, решив вопрос с проведением лета и отсутствием возможности выезжать в отпуск за границу.

Некоторых же подтолкнула к покупке текущая эпидемиологическая ситуация. Наши заемщики делали такие покупки под залог существующей городской квартиры. С моей точки зрения, это самый быстрый способ купить недвижимость - как недорогую дачу, так и дом в коттеджном поселке.

- Какой тип загородной недвижимости на текущий момент наиболее востребован среди покупателей и арендаторов в Татарстане?

- Основной спрос мы видим на дачи и дома, расположенные в пригороде Казани, в лесу или около Волги. Также есть спрос на недвижимость в Лаишевском районе Татарстана. Полагаю, что спрос будет расширяться и далее - часть заемщиков подыскивает варианты чуть дешевле, но подальше от города. Рузэль Насыбуллин видит тренд на покупку недвижимости в организованных поселках и постройках клубного типа 

- Власти Татарстана ожидают, что к 2025 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме застройки в республике достигнет 50%. Какие тренды и предпочтения выйдут на первый план на горизонте пяти лет и почему?

- Тренд будет на покупку недвижимости в организованных поселках и постройках клубного типа, где общее имущество собственников находится в руках управляющей компании, а сами дома возводятся из несколько вариантов типовых проектов. В такую среду и владельцам городского жилья и семьям переезжать более комфортно.

- На что необходимо обратить внимание при покупке земли под ИЖС или готового дома за чертой города?

- В первую очередь необходимо обратить внимание на наличие и доступность коммуникаций, если их нет - на возможность подключения. Речь идет о газе, электричестве, воде. Кроме этого важно обращать внимание на транспортную доступность - наличие дорог и общественного транспорта, а также на социальную инфраструктуру.
Национальная Фабрика Ипотеки

Источник: TatCenter.ru